Diese Immobilie
Dieses Mini-Haus vereint die Vorzüge einer eigenständigen Immobilie mit der Wirtschaftlichkeit einer kleinen Eigentumswohnung.
Schon beim Ankommen spürt man, dass es sich nicht um eine klassische Wohnung im Mehrfamilienhaus handelt, sondern um ein eigenes Zuhause mit Haus-Charakter:
Ankunft & Außenbereich
Über wenige Stufen erreicht man ein wettergeschütztes Entrée unter einem kleinen Vordach.
Rechts daneben liegt Ihr eigener Gartenstreifen – dezent eingefasst von Beeten, Hochstauden und einer blickdichten Holzwand. Die Terrasse ist mit Kunstrasen belegt und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur oder den Grill.
Als Endhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn und zusätzlicher Privatsphäre.
Ein eigener Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang; Einkäufe sind in Sekunden im Haus.
Wohn- und Lebensbereich (EG)
Die Haustür öffnet sich in einen offenen, rund 35 m² großen Wohn-/Essbereich, der sich fast loftartig bis zur rückwärtigen Terrassenfront erstreckt.
Großformatiger Laminatboden (auf den Fließen) in heller Holzoptik sorgt zusammen mit den weißen, teils ornamentierten Strukturtapeten für ein modernes, freundliches Ambiente.
Zwei deckenbündig installierte LED-Leuchten mit Farbspiel setzen am Abend akzentuiertes Licht.
An der Stirnwand rahmt eine maßgefertigte Regalnische den Sofabereich ein – ideal für Bücher, Deko oder eine Soundbar.
Gegenüber ist Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Stühlen; von hier führt eine bodentiefe Terrassentür direkt ins Freie. Die enge Verzahnung von Innen- und Außenraum macht gerade in den Sommermonaten den Reiz dieser Immobilie aus: Frühstück unter freiem Himmel ist nur einen Schritt entfernt.
Offene Wendeltreppe & Galerie
Ein optisches Highlight ist die schlanke Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen.
Sie nimmt kaum Grundfläche in Anspruch und bildet doch einen architektonischen Blickfang.
Oben angekommen, öffnet sich eine gemütliche Galerie mit sichtbarem First und Dachdormer.
Die rund 22 m² bieten genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und – dank der Dachnische – sogar für ein Home-Office-Setup oder eine Leseecke.
Zwei Dachfenster und die Gaube fluten den Raum mit Tageslicht; an heißen Tagen sorgt das leicht erhöhte Geschoss für angenehm kühle Nächte.
Küche
Die Küche liegt halboffen hinter einer Tür im vorderen Teil des Erdgeschosses.
Aktuell ist eine gepflegte, funktionale Einbauküche verbaut (Übernahme möglich).
Wer gerne kocht, wird die kurzen Wege zwischen Kühlschrank, Spüle und Kochfeld schätzen; das Fenster über der Spüle blickt in den Vorgarten und sorgt für Frischluft.
Tageslichtbad
Das Bad punktet mit neutralen, weißen Großformatfliesen im klassischen Raster: zeitlos, leicht zu pflegen und ein idealer Hintergrund für eigene Farbakzente.
Eine Eckdusche mit Glas/Kunststoff-Schiebetür erlaubt bequemes Einsteigen; der Waschmaschinenanschluss ist clever im Raum integriert, sodass Waschen im Erdgeschoss möglich ist – ein Komfortplus gegenüber vielen Maisonettewohnungen.
Ein kleiner Dachschrägen-Versprung dient als Ablage für Kosmetik oder Dekopflanzen.
Stauraum & Funktionalität
Untertreppe: offenes Fach für Staubsauger, Vorräte oder Getränkekisten.
Galerie-Abseite: ideal für saisonale Kleidung oder Koffer.
Außen: zwei blaue Regentonnen (im Kaufpreis) erlauben umweltfreundliches Gießen.
Technik & Zustand
Die Immobilie wurde stets instand gehalten; Sanitär- und Heiztechnik stammen zwar aus dem Baujahr, funktionieren jedoch einwandfrei. Kunststoff-Isofenster, manuelle Rollläden und eine wartungsfreundliche Gastherme gewährleisten solide energetische Werte. Wer den Innenausbau weiter modernisieren möchte, kann mit überschaubarem Budget sofort den eigenen Stil einbringen – Leitungen, Böden und Wände bieten hierfür eine verlässliche Basis.
Wohngefühl
In Summe entsteht das Flair eines skandinavisch-kompakten Tiny-Houses, gepaart mit der Wertbeständigkeit klassischen Mauerwerks.
Das Objekt eignet sich für Singles, Paare oder Pendler, die ein überschaubares, pflegeleichtes Zuhause mit Garten suchen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Dank der Endhaus-Lage und des direkten Gartenzugangs fühlt sich jede Rückkehr an wie ein kleiner Ausflug ins Wochenenddomizil – und das mitten im Alltag.
