Diese Immobilie
Es gibt Häuser, die man nach Quadratmetern beurteilt.
Und es gibt Häuser, bei denen man bereits nach wenigen Minuten versteht, dass es um etwas anderes geht: um Raum für das eigene Leben.
Dieses großzügige Anwesen in Mudersbach verbindet ein ausgesprochen komfortables Raumkonzept mit einem besonderen Außenbereich, einem großen privaten Pool, moderner Energietechnik und einem bemerkenswert umfangreichen Inventar.
Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem ca. 789 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause für Menschen, die sich nicht zwischen Familie, Freizeit, Rückzug und beruflicher Flexibilität entscheiden möchten.
Das Besondere dabei: Ein großer Teil des täglichen Lebens spielt sich komfortabel auf einer Ebene ab.
Kurze Wege, großzügige Räume und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst
Der Grundriss zeigt eine angenehm großzügige Aufteilung mit einem zentralen Wohnbereich, mehreren Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmern, zwei Sanitärbereichen, Küche und weitläufigen Flur und Dielenflächen.
Bereits die Diele vermittelt beim Betreten ein überraschend großzügiges Raumgefühl.
Sie ist nicht lediglich Durchgangsfläche, sondern bildet den zentralen Verteiler des Hauses und verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche miteinander.
Von hier aus erschließen sich die privaten Zimmer ebenso wie der großzügige Wohn und Essbereich.
Genau diese Aufteilung ist im Alltag besonders angenehm: Die gemeinschaftlichen Bereiche bilden das Herz des Hauses, während Schlafen, Arbeiten und Rückzug räumlich davon getrennt bleiben.
Das Herzstück: Wohnen, Essen und gemeinsames Leben
Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn und Essbereich.
Die Fotografien vermitteln gut, wie viel Platz hier tatsächlich vorhanden ist. Große Sitzmöbel, ein Esstisch für acht Personen und zusätzliche Schränke finden ihren Platz, ohne dass der Raum beengt wirkt.
Hier kann morgens gemeinsam gefrühstückt, am Nachmittag gearbeitet und am Abend mit Familie oder Freunden zusammengesessen werden.
Große Fenster und Terrassentüren holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig den direkten Bezug zu den Außenflächen.
Gerade im Sommer verschmelzen Innen und Außenbereich miteinander.
Die Türen stehen offen, wenige Schritte führen auf die Terrasse und vom Wohnbereich aus beginnt bereits der private Freizeitbereich rund um den Pool.
Küche mit kurzen Wegen und umfangreichem Inventar
Die vorhandene Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeits und Stauraum.
Sie wird mit sämtlichen vorhandenen Elektrogeräten übergeben.
Zum Inventar gehören außerdem vier schwarze Sitzhocker mit Chromgestell sowie vorhandenes Geschirr.
Damit erhalten die neuen Eigentümer nicht nur leere Räume, sondern auf Wunsch ein bereits weitgehend eingerichtetes und funktionierendes Wohnkonzept.
Der Übergang zum Essbereich macht die Küche besonders kommunikativ.
Während gekocht wird, bleibt man mit Familie oder Gästen verbunden.
Ein Essbereich, der für Gesellschaft gemacht ist
Ein großes Zuhause zeigt seinen Wert besonders dann, wenn Menschen zusammenkommen.
Zum Inventar gehört deshalb auch der große weiße, ausziehbare Esstisch mit acht schwarzen Wippstühlen auf stabilen Chrom Federgestellen.
Ob Weihnachten mit der Familie, Geburtstage, ein Abend mit Freunden oder das tägliche gemeinsame Essen: Hier ist genügend Platz vorhanden, um nicht improvisieren zu müssen.
Und wenn das Wetter mitspielt, verlagert sich das Ganze einfach nach draußen.
Entspannen im eigenen Wohnzimmer
Im Wohnbereich verbleibt außerdem die moderne schwarze Echtledercouch.
Sie ergänzt den offenen Wohn und Essbereich und schafft einen großzügigen Platz zum Zurückziehen und Entspannen.
Das Haus vermittelt dadurch bereits heute ein wohnliches Gesamtbild und kann von den neuen Eigentümern ohne unmittelbaren großen Einrichtungsaufwand übernommen werden.
Mehrere Rückzugsräume statt Kompromisse
Ein weiterer großer Vorteil ist die Anzahl flexibel nutzbarer Räume.
Der Grundriss bietet mehrere Schlafzimmer beziehungsweise Kinder, Gäste oder Arbeitsräume.
Damit ist dieses Haus besonders interessant für eine Familie, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten möchte.
Genauso gut lässt sich beispielsweise folgende Nutzung realisieren:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Homeoffice.
Oder Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer und Büro.
Wer zu zweit einzieht, gewinnt entsprechend viel persönlichen Freiraum.
Die Räume sind hell, gut dimensioniert und durch mehrere Fenster angenehm belichtet.
Homeoffice, ohne am Esstisch zu arbeiten
Für Selbstständige, Unternehmer oder Berufstätige im Homeoffice bietet das Haus einen zusätzlichen Vorteil.
Im vorhandenen Büro verbleibt ein elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch.
Damit steht ein vollwertiger Arbeitsplatz zur Verfügung, ohne dass Wohn oder Essbereich dauerhaft zum Büro werden müssen.
Gerade bei langfristigem Homeoffice ist diese räumliche Trennung ein Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Zwei Bäder für einen entspannten Alltag
Die Immobilie verfügt über zwei Sanitärbereiche.
Das größere Badezimmer bietet unter anderem eine Badewanne und großzügige Waschtischbereiche.
Das zweite Bad verfügt über eine Dusche.
Für Familien bedeutet das morgens deutlich weniger Organisation.
Für Paare oder Gäste schafft es zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Der Sommer gehört Ihnen
Und dann gibt es einen Bereich, der diese Immobilie emotional auf eine ganz andere Ebene hebt.
Der eigene Pool mit ca. 8,50 × 4,50 Metern
Mit einer Größe von etwa 8,50 × 4,50 Metern und ca. 1,50 Metern Tiefe handelt es sich nicht um ein kleines Planschbecken im Garten.
Der Pool ist ein echter Mittelpunkt des Außenbereiches.
Hier kann geschwommen werden.
Hier verbringen Kinder ihre Sommerferien.
Hier treffen sich Freunde.
Und hier kann ein gewöhnlicher Dienstagabend plötzlich ein wenig nach Urlaub aussehen.
Auf den Fotografien ist zudem eine große Poolüberdachung zu erkennen.
Damit entsteht rund um das Wasser ein eigener privater Freizeitbereich, der dieses Haus deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet.
Wer einmal einen Sommer mit eigenem Pool erlebt hat, versteht schnell, warum dieser Bereich mehr ist als nur ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal.
Er verändert die Art, wie man sein Zuhause nutzt.
Terrasse statt Wochenendtrip
Direkt am Haus befinden sich großzügige befestigte Außenflächen.
Sie bieten reichlich Platz zum Essen, Sitzen und Entspannen.
Zum Inventar gehört eine moderne Sitzgarnitur für acht Personen, darunter zwei Sitzplätze mit Liegefunktion.
Zwei dekorative Springbrunnen ergänzen den Außenbereich.
Damit ist die Terrasse bereits darauf ausgelegt, im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer zu werden.
Morgens Kaffee draußen.
Nachmittags Pool.
Abends Gäste.
Und wenn niemand zu Besuch ist, einfach Ruhe.
Eigene Grillstation für lange Sommerabende
Wer gerne Gäste empfängt, wird ein weiteres Detail besonders zu schätzen wissen:
Zum Anwesen gehört eine begehbare Grillstation mit großem gasbetriebenem Edelstahlgrill.
Damit wird Grillen hier nicht zur improvisierten Angelegenheit mit einem mobilen Grill in der Ecke der Terrasse.
Es gibt einen eigenen Bereich dafür.
Pool, Terrasse, Sitzplätze und Grillstation ergeben zusammen ein Freizeitkonzept, das besonders Familien und Menschen anspricht, die ihr Zuhause gerne mit Freunden teilen.
Ein Paradies auch für Heimwerker und Gartenliebhaber
Große Außenflächen machen besonders dann Freude, wenn genügend Platz für Geräte, Werkzeug und Zubehör vorhanden ist.
Auch dafür bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Zum Anwesen gehört ein großes Gartenhaus mit umfangreichen technischen Geräten für Garten und Heimwerkerarbeiten.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein weiteres kleineres Gartenhaus mit Equipment.
Ergänzt wird das Angebot durch drei separate kleinere Schuppen:
ein Bereich für den Rasenmäher,
ein Bereich als kleines Holzlager,
sowie ein separater Lagerraum für Produkte zur Wasser und Poolpflege.
Damit hat fast alles seinen festen Platz.
Werkzeug muss nicht im Haus herumstehen, Poolzubehör nicht im Haus gelagert werden und Gartengeräte verschwinden nach getaner Arbeit aus dem Blickfeld.
Ein ungewöhnlich umfangreiches Gesamtpaket
Ein bedeutender Vorteil dieses Angebotes liegt darin, dass zahlreiche Einrichtungs und Ausstattungsgegenstände bereits Bestandteil des Verkaufs sind.
Dazu gehören nach Angaben der Eigentümer unter anderem:
Küche
Einbauküche mit vorhandenen Elektrogeräten
vier schwarze Sitzhocker mit Chromgestell
vorhandenes Geschirr
Essbereich
großer weißer, ausziehbarer Esstisch
acht schwarze Wippstühle mit stabilem Chrom Federgestell
Wohnzimmer
moderne schwarze Echtledercouch
Büro
elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch
Außenbereich
zwei Springbrunnen
Sitzgarnitur für acht Personen
zwei Sitzplätze mit Liegefunktion
großes Gartenhaus
umfangreiche Garten und Heimwerkerausstattung
begehbare Grillstation
großer gasbetriebener Edelstahlgrill
Pool ca. 8,50 × 4,50 × 1,50 m
weiteres Gartenhaus mit Equipment
drei zusätzliche Schuppen für Rasenmäher, Holz und Poolpflegeprodukte
Für Käufer, die einen möglichst unkomplizierten Übergang in ihr neues Zuhause wünschen, ist das ein erheblicher Mehrwert.
Energieeffizienz, die nicht nur auf dem Papier überzeugt
Auch technisch hat das Haus ein starkes Argument.
Die Immobilie wird über Erdwärme beheizt.
Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 39,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Damit verbindet das Haus einen für diese Objektgröße ausgesprochen interessanten energetischen Standard mit hohem Wohn und Freizeitwert.
Gerade diese Kombination ist selten:
viel Platz,
großer Pool,
großzügiger Außenbereich
und gleichzeitig eine moderne Energieversorgung.
Für wen dieses Haus gemacht ist
Dieses Zuhause richtet sich nicht an Käufer, die einfach nur vier Wände suchen.
Es passt zu einer Familie, die ihren Kindern Platz bieten und trotzdem selbst Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
Es passt zu Paaren, die großzügig wohnen, Gäste empfangen und langfristig komfortabel auf einer Hauptwohnebene leben möchten.
Es passt zu Selbstständigen und Berufstätigen, die Arbeit und Privatleben unter einem Dach, aber nicht im selben Raum organisieren möchten.
Und es passt besonders zu Menschen, für die Freizeit nicht erst außerhalb des eigenen Grundstückes beginnt.
Denn Pool, Terrasse, Grillstation, Garten und großzügige Wohnbereiche machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man gerne bleibt.
Urlaub kann man buchen. Dieses Gefühl kann man besitzen.
Morgens die Terrassentür öffnen.
Im Sommer vor dem Frühstück ein paar Bahnen schwimmen.
Mittags im eigenen Büro arbeiten.
Am Nachmittag mit der Familie am Pool liegen.
Abends den Grill einschalten und Freunde einladen.
Später gemeinsam draußen sitzen, während es langsam dunkel wird.
Und am nächsten Morgen beginnt alles wieder direkt vor der eigenen Haustür.
Genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie.
Nicht in einem einzelnen außergewöhnlichen Ausstattungsdetail.
Sondern in der Möglichkeit, Familie, Beruf, Freizeit und Rückzug an einem einzigen Ort miteinander zu verbinden.
