Diese Immobilie
Sie suchen kein perfektes Haus von der Stange, sondern eine Immobilie, bei der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können?
Dieses freistehende historische Haus in Kreuztal Osthelden bietet genau diese Möglichkeit. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² vorhandene Fläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung.
Das um ca. 1800 errichtete Gebäude richtet sich insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, Fachwerkliebhaber und Individualisten, die den Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Historischer Charakter mit interessantem Entwicklungspotenzial
Eine Besonderheit des Hauses sind die für das Baualter typischen Raumhöhen. In weiten Teilen der beiden Wohnebenen beträgt die Deckenhöhe derzeit etwa 1,90 m.
Besonders interessant ist jedoch das Obergeschoss: In einem Zimmer wurde die Decke bereits baulich höher gesetzt, sodass dort heute eine Raumhöhe von über 2,00 m erreicht wird.
Damit zeigt dieser Raum beispielhaft, welches Entwicklungspotenzial in der Immobilie steckt. Ob und in welchem Umfang eine vergleichbare Erhöhung auch in weiteren Räumen technisch und baurechtlich möglich ist, sollte von einem entsprechenden Fachbetrieb bzw. Fachplaner geprüft werden.
Für Käufer, die ohnehin eine Modernisierung planen, eröffnet sich damit eine interessante Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss und das Raumgefühl weiter aufzuwerten.
Zwei Etagen plus zusätzliche Flächen
Das Haus verteilt sich über zwei Wohnebenen und bietet dadurch deutlich mehr tatsächlich vorhandenen Raum, als es die rein wohnflächenrechtliche Betrachtung aufgrund der niedrigeren Deckenhöhen zunächst vermuten lässt.
Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses eignet sich derzeit insbesondere als Lager und Abstellfläche und bietet weiteren Raum für individuelle Ideen.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert.
Ausstattung und Highlights
• ca. 110 m² vorhandene Fläche auf zwei Etagen
• ca. 440 m² Grundstück
• freistehendes historisches Holz bzw. Fachwerkhaus
• Baujahr ca. 1800
• zwei Wohnebenen
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• teilweise unterkellert
• Deckenhöhe überwiegend ca. 1,90 m
• ein Zimmer im Obergeschoss bereits auf über 2,00 m Raumhöhe erhöht
• neuere Küche bereits vorhanden
• Brenner der Heizungsanlage erneuert
• Zentralheizung
• zweifach verglaste Fenster
• Gartenbereich
• vielseitige Neben und Abstellflächen
• modernisierungsbedürftiger Zustand
• interessantes Potenzial für Handwerker und Selbermacher
Für wen ist dieses Haus interessant?
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die lieber selbst gestalten als fertig kaufen.
Ob als persönliches Eigenheim, langfristiges Sanierungsprojekt oder als Haus für Käufer, die bewusst den Charme älterer Gebäude suchen: Hier besteht die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die vorhandene Küche und der bereits erneuerte Heizungsbrenner sind dabei praktische Pluspunkte. Gleichzeitig lassen sich zahlreiche Bereiche des Hauses noch individuell modernisieren und an heutige Wohnvorstellungen anpassen.
Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet das Haus ein interessantes Verhältnis aus Kaufpreis, Grundstück, vorhandener Fläche und Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Haus befindet sich im Kreuztaler Ortsteil Osthelden.
Osthelden bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit von Kreuztal und den umliegenden Orten des Siegerlandes.
Eine passende Lage für Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.
Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe
Aufgrund der historischen Deckenhöhen von teilweise unter 2,00 m kann die wohnflächenrechtlich anrechenbare Wohnfläche von den ca. 110 m² tatsächlich vorhandener Grundfläche abweichen.
Diese Besonderheit wurde bei der Vermarktung bewusst transparent berücksichtigt.
